|
Услуга для девелоперов, собственников недвижимости и иных лиц, заинтересованных в ведении бизнеса с использованием преимуществ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, разработка схем управления недвижимостью через ЗПИФН.
Девелоперский ЗПИФ
Услуга включает в себя разработку схем управления Компания использует преимущества закрытого паевого фонда для управления недвижимостью.
Управляющая компания «БКС — Фонды недвижимости» предлагает девелоперским и строительным компаниям услуги по созданию и управлению Закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФН) с учетом индивидуальных потребностей клиентов. Создание подобных Фондов является одним из наиболее эффективных способов организации бизнеса, связанного со строительством и вводом в эксплуатацию объектов коммерческой и жилой недвижимости в России.
Использование механизмов функционирования ЗПИФН позволяет инвесторам достичь максимальной эффективности в решении следующих задач:
- Особый налоговый режим и повышение эффективности использования средств, требующихся для реализации проекта, позволит повысить капитализацию бизнеса и увеличить темпы реинвестирования в новые проекты;
- Привлечение дополнительного финансирования для завершения строительства объектов недвижимости за счет дополнительного размещения паев фонда;
- Снижение рисков инвестирования средств на рынке недвижимости за счет диверсификации активов фонда;
- Возможность получения кредита до завершения строительства объекта под залог паев фонда;
- Возможность полностью или частично выйти из проекта по мере его реализации путем продажи своих паев;
- Сокращение административно-хозяйственных и организационных затрат за счет оптимизации управления в процессе строительства и реализации проектов;
- Широкий спектр имущества, передаваемого в ЗПИФН;
- Наличие многоуровневой защиты прав пайщика и полный контроль над деятельностью паевого фонда.
Реализация этих задач девелопером возможна при использовании Девелоперского ЗПИФа недвижимости.
Рентный ЗПИФ
Управляющая компания «БКС — Фонды недвижимости» предлагает собственникам коммерческой недвижимости — офисных и торговых центров, складов и промышленных зданий, услуги по созданию и управлению Закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФН), которые являются одним из наиболее эффективных и легитимных способов оптимизации бизнеса, связанного с владением и управлением объектами недвижимости в России.
Использование механизмов функционирования ЗПИФН позволяет собственнику объектов недвижимости достичь максимальной эффективности в решении следующих задач:
- Оптимизация и отсрочка налогообложения доходов от владения и использования объектов недвижимости за счет использования налоговых преференций ЗПИФа;
- Повышение привлекательности и рыночной стоимости объектов недвижимости за счет роста темпов реинвестирования доходов;
- Возможность получения пайщиками регулярного промежуточного дохода без уменьшения общего количества паев;
- Защита собственности от недружественных поглощений и притязаний третьих лиц;
- Привлечение финансирования от сторонних инвесторов, в том числе от международных финансовых структур, за счет продажи или дополнительного размещения паев фонда;
- Возможность получения кредита под залог паев либо по сделкам репо с паями, вместо залога всего объекта недвижимости;
- Одно из новых требований отнесения бизнес центра к классу «А» — наличие только одного собственника у здания, которое может быть эффективно реализовано через ЗПИФН;
- Наличие многоуровневой защиты прав пайщика и полный контроль над деятельностью паевого фонда.
Реализация этих задач собственником возможна при использовании Рентного ЗПИФа недвижимости.
В подавляющем большинстве случаев реализация новой концепции развития объекта недвижимости, с возможной корректировкой состава арендаторов и условий договоров аренды, позволяет собственнику существенно увеличить доходы от его использования.
В случае Вашей заинтересованности готовы представить Вашему вниманию информацию, конкретизирующую преимущества внесения имущества в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, а так же условия создания и функционирования Фонда согласно действующему законодательству об инвестиционных фондах.
|
